刘卫民委员：

您提出的关于一中花园居民不能办理房产证的社情民意收悉，现答复如下：

群众利益无小事，您提出的问题有一定的代表性，既是群众的诉求也是客观存在的事实，同时也是近年来我们一直努力改进的方向。近年来我们结合“不忘初心、牢记使命”主题教育、文明创建和城市治理的要求，以优化营商环境为切入点，突出问题导向，通过政府领导下的部门协商，形成分阶段处理的规范性文件，既考虑历史原因，又严格规范管理，着力解决了一批不动产登记难题，但仍还有部分问题存在。

仙桃一中项目位于黄金大道以南、仙彭公路以东，由仙桃市天诚教育投资有限公司开发建设，共建设19栋建筑物，分为教育用地、商业住宅用地两类。其中，商业、住宅用地共有8栋建筑物（1#楼、2#楼、3#楼部分、11#楼、20#楼、21#楼、办公会所、商铺）已办理了大证，部分业主已办理不动产证；教育用地部分地块用于建设教职工居住用房（3#楼部分、5#楼、6#楼、12#楼、13#楼、18#楼、19#楼、27#楼、28#楼、29#楼、30#楼），共11栋楼，也是您反映要求解决办理不动产权证问题的地块。

您反映的这类房屋根据政府批准确定的用途为教育用地，按照法律规定，要开发利用这类土地，必须符合土地利用总体规划和城市总体规划的要求。规划确定可以改变用途用于经营性开发的土地，也应严格按照国家有关法律法规及国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等规范性文件，采取招标、拍卖、挂牌的方式处置。上述要求办理不动产权证的土地没有采取招标、拍卖、挂牌的方式处置。因此，该类教育用地不能变更为商品住宅，您反映的楼盘暂不具备办理分户不动产权证条件。

如后期有相关政策出台，我局将主动作为，提高审批服务效能，为广大教职工用户办理不动产权证，切实维护教职工用户的合法权益。

仙桃市自然资源和规划局  

2023年6月13日