根据《中华人民共和国城乡规划法》、《湖北省城乡规划条例》等法律法规的相关规定,我局现将《主城区控制性详细规划F-01和F-02（伍家咀）地块控规调整》进行公示，公示时间自2023年4月21日起至2023年5月20日止。为便于意见的收集统计，请以书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至仙桃市自然资源和规划局国土空间规划科，邮寄地址：仙桃大道中段9号；信封上请注明“主城区控制性详细规划F-01和F-02（即伍家咀片区）地块调整书面意见反馈”)；或将电子版发送至电子邮箱：245235375@163.com；联系电话：0728-3319010。

一、调整原因

《仙桃市主城区控制性详细规划》（以下简称《控规》）于2011年编制完成，该规划自批准实施以来为城市建设提供了科学的指导依据。当前，在推进汉江沿线综合整治、落实长江大保护政治工程、破解新老城区发展不平衡、打造城市新名片的背景形势下，经过对F01和F02（即伍家咀片区）地块的深入研究，原控规在以下方面已不适应现实发展需要：

1.功能定位不再适应片区新的发展要求；

2.用地性质及功能布局无法满足城市重大项目导向下的用地功能需求；

因此，现拟对《控规》进行调整。

二、规划范围

F01和F02（即伍家咀片区）地块位于仙桃市汉江沿线何湾社区附近，北起沿江大道、南至青鱼湖大道，面积为157.01公顷。

三、拟调整内容

1.商业、商务用地调整

（1）商住混合用地增加11.24公顷；

（2）打造沔源里商业街；

（3）沿沔源里商业地块增加商务用地；

（4）沿街、沿中轴增加商住混合用地；

2.道路与交通设施用地调整

（1）道路与交通设施用地增加14.22公顷；

（2）优化路网结构，增加街区支路，增大路网密度，打通沿江大道沿线,主要道路规划调整详见下表；

（3）增加停车场地及交通场站用地；

3.绿地与广场用地调整

（1）绿地与广场用地增加10.19公顷；

（2）结合汉江江滩公园与沔源里商业街增加中央公园绿带；

（3）沿汉江大道内侧扩展10米绿带；

（4）在沔源里商业街临江入口地块增加一处广场用地；

4.居住用地调整

（1）居住用地减少23.73公顷，优化片区居住用地布局；

（2）适当增加一类居住用地，满足高品质居住需求；

（3）按照5分钟生活圈配备社区服务设施，满足居住区服务需求；

5.公共服务设施用地及公用设施用地调整

（1）公共服务设施用地增加3.72公顷；

（2）增设幼儿园三处、中小学一处、文化设施一处、体育用地一处、医疗卫生用地一处及社会福利设施一处，进一步完善伍家咀片区配套设施；

（3）对片区中原有供应设施保留，增加供电用地、消防用地及环卫用地；

（4）规划保留并调整部分工业用地；

（5）将原有仓储物流用地调整为消防用地。

6.建设用地指标平衡表