又快到了一年岁末，不少朋友有意买新房，过新年。决定买房，实在是件高兴的事情，但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事。

那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前众多的房地产开发项目中挑选到适合自己的房子呢？ 更重要的是，如何防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事呢？ 在这里，教您几个小技巧。

　　一、严防广告欺诈

　  别轻信广告宣传和售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距某地仅半小时车程，交通十分便捷云云”，殊不知“车程”二字颇具欺骗性，除非拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半小时内赶到某地。

　　二、效果图不是规划图

　　开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图。因此，消费者有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的“五证”（商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）和“两书”(住宅使用说明书、住宅质量保证书)是否齐备，不可草率购房。

三、警惕套内建筑面积缩水

　  在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前，开发商多以销售面积卖房，而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。消费者在收房时一定要注意，表面上看来，住宅的销售面积并无差异，殊不知套内建筑面积缩水，而分摊面积却暗暗增加。

　　四、防止开发商擅改规划

　　开发商擅自更改规划的现象时有发生。如本来楼盘规划是五层，后来开发商偷偷动了手脚，欲将楼层更改为六层。遇到类似情况时，消费者要拿起法律武器，维护自己的正当权益。

五、注意住宅质量问题

个别开发商缺少开发经验，工程控制能力不强，其开发的楼盘难免存在质量低下的问题。入住之前必须查看楼盘是否具备使用条件，查看开发商是否持有政府相关部门发放的竣工验收证明材料。如住宅属于严重结构问题，则消费者有权退房，如住宅属于一般性质量问题，则开发商有返修、保修的义务。

六、谨慎签订合同

签订合同时要慎重。有些开发商擅自制定的合同条款不规范，损害了消费者的合法权益，例如有些合同对逾期交付使用无违约责任条款；有的对工程质量保修范围与期限、产权登记以及图纸标注四至范围等未明确；还有的违约条款显失公平。消费者应使用建设部和国家工商行政管理局制定的《商品房买卖合同》。该合同文本充分考虑到对处于弱势地位的消费者的保护，提示应该注意的商品房买卖约定内容及处理原则，细化了相关条款；在设计上，合同有关条款留有空白，供双方自行约定或补充约定，体现自愿原则。消费者在签订合同时，如有疑问，可及时向房地产管理部门咨询。